Les propriétés au Portugal peuvent être vendues directement par des propriétaires privés ou par l'intermédiaire d'un agent immobilier agréé. Tous les agents immobiliers au Portugal sont légalement tenus de posséder une licence AMI délivrée par l'IMPIC (Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção, I.P.). 
Travailler avec un agent immobilier agréé garantit la sécurité, la crédibilité, le professionnalisme, ainsi que la transparence et la rapidité des services fournis.

Les coûts auxquels vous pouvez vous attendre lors de la vente de votre propriété au Portugal comprennent:

• Si vous utilisez les services d'une agence immobilière, vous devrez payer une commission (un pourcentage à convenir entre les deux parties), plus la TVA (taxe sur la valeur ajoutée), sur le prix indiqué à la signature.

• Si vous comptez vendre un bien immobilier acheté avec une hypothèque en cours, la demande de résiliation de l'hypothèque sera également assortie de frais facturés par le service du cadastre (Conservatoria do Registo Predial). Il est également important de connaître les frais dus à votre banque en raison du paiement anticipé de votre hypothèque.

• La vente d'un bien immobilier nécessite également que vous ayez en votre possession un ensemble de documents requis par la loi, à savoir : un certificat foncier permanent, une deuxième copie de la licence de propriété, une deuxième copie du dossier technique de la propriété, et un certificat énergétique. Le coût de ces documents varie en fonction du type de bien vendu. Toutefois, dans certains cas, vous pouvez déjà disposer de ces documents. 

• Lorsque vous vendez une propriété au Portugal, vous devez également payer l'impôt sur les plus-values immobilières. Cliquez ici pour en savoir plus sur l'impôt foncier au Portugal.

Le Portugal propose une série d'invectives sur la fiscalité et la résidence destinées aux étrangers qui souhaitent investir dans notre pays. Comme ces programmes sont en constante évolution, il est judicieux de vérifier auprès des services officiels portugais quelles sont les incitations auxquelles vous pouvez prétendre ou qui offrent plus d'avantages à votre situation personnelle.

Le régime fiscal des résidents non habituels du Portugal, également connu sous le nom de statut NHR, a été créé par le gouvernement portugais pour attirer les investissements des retraités et des professionnels étrangers considérés comme ayant une grande valeur culturelle et économique.
Ce régime permet à ses bénéficiaires de bénéficier d'économies d'impôt substantielles, à savoir des exonérations de l'IRS sur les revenus de source étrangère, ainsi qu'un taux fixe de 20 % de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRS), pendant une période de 10 ans, pour tous ceux qui y ont droit à partir du 1er avril 2020.
Si vous souhaitez bénéficier du statut NHR, nous vous recommandons vivement de trouver un comptable expérimenté qui vous aidera à confirmer si vous faites une demande et quelles sont les démarches et les documents juridiques requis pour votre demande.
Cliquez ici pour voir comment notre réseau de partenaires qualifiés peut vous aider à bénéficier du régime NHR.

Comme dans tous les pays européens, le Portugal a des impôts fonciers qui, à quelques rares exceptions près, doivent être payés lors de l'achat, de la vente ou de la possession d'un bien immobilier.
Il est important de connaître ces taxes afin de peser tous les coûts impliqués dans une transaction immobilière. En outre, avoir une idée précoce de ces obligations vous permettra d'avoir une estimation plus précise des coûts et d'éviter les surprises de dernière minute.
Ces taxes, qui dans certains cas sont beaucoup plus faibles que dans d'autres pays européens, comprennent :

• Impôt sur les plus-values immobilières : Payé par celui qui vend une propriété ;
• IMT - Taxe municipale sur les transferts de propriété et IS - Droit de timbre : payé par quiconque achète une propriété ;
• IMI - Imposto Municipal sobre Imóveis : Payé annuellement par tout propriétaire.

Cliquez ici pour en savoir plus sur l'impôt foncier au Portugal.

La taxe IMT doit être payée, que le bien acheté soit neuf ou d'occasion. Toutefois, la valeur de cette taxe n'est pas la même dans tous les cas.
L'impôt IMT varie en fonction de la valeur d'acquisition du bien ou de la valeur fiscale de l'actif (la plus élevée des deux), de son emplacement et de son objet, et il peut y avoir des cas où vous êtes exempté du paiement de cet impôt. Par exemple, cette taxe est moins élevée si le bien est destiné à votre propre usage et à votre résidence permanente, et plus élevée s'il s'agit d'un achat pour la location.
Cliquez ici pour en savoir plus sur l'impôt foncier au Portugal.

Le Portugal offre d'excellentes possibilités fiscales aux étrangers qui y investissent.
Si elles sont gérées correctement, ces possibilités, accordées par le biais de programmes d'incitation spécifiques et de la législation fiscale, permettent aux étrangers de bénéficier de réductions d'impôts ou même de ne payer aucun impôt en vertu de conventions conclues avec d'autres pays pour éviter la double imposition. Toutefois, chaque cas doit être analysé individuellement pour voir quelles sont les incitations disponibles et quelles sont les exigences requises pour pouvoir bénéficier de ces mesures.
Cliquez ici pour voir comment notre réseau de partenaires qualifiés peut vous aider à bénéficier des incitations fiscales portugaises pour les étrangers.

Le Portugal est l'un des endroits les plus ensoleillés du monde, avec plus de 300 jours de soleil par an ! Vous y trouverez un merveilleux climat méditerranéen, car le Portugal est l'un des pays européens où les températures sont les plus douces toute l'année.
La région sud du Portugal est la plus chaude, mais même les étés les plus chauds sont refroidis par la brise atlantique. En hiver, les journées ensoleillées ne manquent pas pour vous garder au chaud et de bonne humeur.
La température annuelle moyenne du Portugal continental varie entre l'intérieur montagneux du nord, qui est beaucoup plus frais, et le sud, qui enregistre une température annuelle moyenne d'environ 18 °C.
La neige n'est présente que dans quatre districts du nord du pays (Guarda, Bragança, Vila Real et Viseu) et est presque inexistante dans la plupart de l'Algarve et sur la côte du Portugal.

Le Portugal a été classé troisième pays le plus pacifique du monde par le Global Peace Index 2021. Mais personne au Portugal n'a besoin de statistiques pour savoir que le pays est sûr ! Dans les petits villages ruraux, il est encore courant que les gens laissent leurs portes non verrouillées.
Mais cela ne veut pas dire qu'il n'y a pas de crime. Les grandes villes comme Lisbonne et Porto connaissent les mêmes problèmes que les autres grands centres touristiques européens, où les étrangers sont parfois victimes de vols à la tire et de vols de sacs. Cependant, même dans ces deux grandes villes, il est toujours considéré comme très sûr de voyager ou de vivre, même pour les femmes voyageant seules.

La qualité de vie au Portugal est l'une des meilleures au monde, bien que le coût de la vie en général soit étonnamment bas. Dans la plupart des régions du pays, vous pouvez vivre confortablement avec seulement 800 euros par mois en plus de ce que vous dépensez pour le loyer.
Par exemple, un repas dans un restaurant bon marché vous coûtera en moyenne 7,50 €, un litre de lait ordinaire 0,64 €, un kg de pommes 1,57 € et un aller simple dans un transport public 1,60 €.
En outre, les services publics tels que l'éducation et les soins de santé au Portugal sont pratiquement gratuits pour tous les enfants et la plupart des personnes âgées, ou exigent de très petits co-paiements pour le reste de la population résidente, ce qui rend le coût global de la vie encore plus abordable.

Les coûts des services publics au Portugal dépendent de la taille de la propriété, des matériaux utilisés dans la construction, du nombre de personnes qui y vivent et de l'utilisation générale quotidienne. Par exemple, une nouvelle construction avec une certification énergétique de B ou plus aura des coûts de confort beaucoup plus bas.
Pour avoir une idée des coûts en général, un appartement de 2 chambres à coucher vous coûtera en moyenne 40€ d'électricité et 17€ d'eau par mois.
Vous pouvez en savoir plus sur le coût de l'entretien d'une maison au Portugal en cliquant ici.

Bien que la grande majorité des Portugais parlent des langues étrangères, à savoir l'anglais, les Portugais apprécient les efforts que font certains expatriés pour apprendre leur langue.
Si vous décidez d'apprendre la langue, il existe plusieurs écoles de langues dans tout le pays et, dans certains endroits, des écoles publiques et des groupes de bénévoles locaux proposent des cours de portugais gratuits. Vous pouvez également trouver un large éventail d'outils pour apprendre le portugais en ligne, tels que des cours de portugais en ligne, des applications, des podcasts, des vidéos YouTube ainsi que des livres électroniques et des livres audio sur la grammaire portugaise et des phrases utiles.

Le Portugal est l'un des endroits les plus ensoleillés d'Europe, avec plus de 3 000 heures d'ensoleillement par an. Mais ce n'est pas la seule raison pour laquelle le pays est si populaire auprès des retraités. Le pays offre également un excellent système de santé, trois aéroports internationaux avec des vols quotidiens à bas prix vers pratiquement toute l'Europe, un coût de la vie abordable, ainsi qu'un mode de vie accueillant et décontracté.
Vous pouvez en savoir plus sur les raisons pour lesquelles le Portugal est l'endroit idéal pour votre retraite ici.

Le type de visa dont vous avez besoin dépend de la durée de votre séjour au Portugal. Les exigences en matière de visa sont également différentes selon le pays dont vous êtes actuellement ressortissant et selon que ce pays fait ou non partie de l'Union européenne.
Si vous n'êtes pas citoyen de l'Union européenne, vous ne pouvez séjourner au Portugal que pour une période de 90 jours. Les ressortissants des États-Unis, du Canada, de l'Australie et de la Nouvelle-Zélande qui n'ont pas besoin de visa et qui peuvent séjourner au Portugal pendant 90 jours au cours d'une période de 180 jours font exception à la période de 90 jours.
Pour plus d'informations à cet égard, il est toujours préférable de consulter les différents sites disponibles en ligne pour des informations plus approfondies et actualisées.

Il existe deux systèmes d'éducation au Portugal : l'enseignement public et l'enseignement privé.
En général, les enfants fréquentent des écoles publiques situées dans leur communauté ou aussi près que possible de leur quartier. Les écoles publiques ou d'État sont gratuites et tous les cours sont donnés en portugais.
L'autre option est celle des écoles privées ou internationales qui ont un niveau d'éducation élevé, que l'on trouve principalement à Lisbonne et en Algarve. Les écoles internationales au Portugal proposent des programmes d'études internationaux et certaines offrent également des possibilités d'internat.
Vous pouvez en savoir plus sur le système éducatif portugais en cliquant ici.

Les Italiens sont peut-être connus pour leur mode de vie "dolce far niente", mais les Portugais ont perfectionné le style de vie décontracté en appréciant véritablement les petits plaisirs quotidiens.
Les Portugais prennent plaisir aux petites choses, comme regarder le coucher du soleil ou savourer de délicieux plats, sans trop y penser ni compliquer ce qui est déjà parfait. Ils vivent chaque instant pleinement, avec une sincère gratitude pour les simples plaisirs de la vie.
Chez Portugal Realty, nous pensons qu'une vie simple consiste à vivre à deux pas de la plage, à prendre le temps d'aller prendre un café et de profiter de la vue, à sentir la brise marine et la fraîcheur de l'eau sur vos pieds, à laisser le soleil vous dorer la peau... c'est pourquoi nous vous proposons des solutions simples, pour que vous puissiez vous détendre et profiter de tout ce que le Portugal a de mieux à vous offrir pendant que nous nous occupons du reste.
Pour en savoir plus sur notre vision du Portugal - La vie simple, veuillez vous abonner à notre podcast.

Si votre propriété est une résidence secondaire ou si vous avez l'intention de maximiser votre investissement par la location de vacances, soyez assuré que vous n'avez pas à vous occuper de tout vous-même.
Les sociétés de gestion immobilière portugaises offrent un service professionnel visant à assurer votre confort et votre tranquillité d'esprit, allant de la simple détention de clés à la collecte du courrier en passant par le nettoyage, la blanchisserie et l'entretien du jardin et de la piscine.
Cliquez ici pour voir comment notre réseau de partenaires qualifiés peut vous aider à maximiser l'investissement de votre maison de vacances au Portugal.

Si vous avez l'intention de louer votre propriété portugaise comme maison de vacances, la loi portugaise exige une licence de location touristique appelée licence AL (AL - Alojamento Local).
Vous pouvez vous en occuper vous-même ou demander l'aide d'une agence de location de vacances. Ces sociétés vous aideront non seulement à régler toutes les questions juridiques, mais elles vous fourniront également des services de gestion et de marketing qui vous aideront à obtenir les meilleurs résultats sur des plateformes de location telles que Booking.com, Airbnb ou HomeAway, entre autres.
Cliquez ici pour voir comment notre réseau de partenaires qualifiés peut vous aider à maximiser l'investissement de votre maison de vacances au Portugal.