Côte d'Argent Portugal: +351 262 980 576

Anvers Belgique: +32 3 283 70 70

Vous songez à acheter une propriété au Portugal ou en Espagne ? 

Vous songez à acheter une propriété au Portugal ou en Espagne ? 

 Acheter une maison au Portugal 

Bien que le Portugal et l'Espagne partagent beaucoup de choses, il y a quelques différences qui ont un impact énorme lorsqu'il s'agit de décider où acheter une propriété.... 

Bien que le Portugal et l'Espagne partagent beaucoup de choses, comme leur climat méditerranéen ensoleillé, leur cuisine délicieuse et leurs monuments mondialement connus, les deux pays ont des cultures et des traditions très différentes qui sont profondément enracinées dans leur histoire et leur paysage.

Si vous décidez où vous voulez voyager, ces différences ne sont pas si importantes, car les deux pays vous donneront une expérience merveilleuse de la péninsule ibérique. Il suffit de choisir entre la mélancolie chaleureuse du fado ou la danse flamenco intensément rythmé, la salinité de la morue ou l'intensité des "patatas bravas" et du "jamon", l'ensoleillement unique de Lisbonne ou les couleurs vibrantes du Barcelone de Gaudi :

 

Portugal Realty Portugal Fado LisbonPortugal Realty Portugueses food Bacalhau CodfishPortugal Realty Lisbon elétrico tramPortugal Realty Spain flamenco dancingPortugal Realty tapas bar SpainPortugal Realty Spain Barcelona Gaudi


Cependant, si vous envisagez d'acheter une propriété au Portugal ou en Espagne, vous devriez considérer plus que de simples différences culturelles. Des aspects tels que le type de propriété que vous voulez, où vous voulez investir, combien vous voulez dépenser et quel style de vie vous recherchez sont des questions que vous devriez vous poser afin de prendre la meilleure décision pour vous et votre famille. 

Voici quelques informations utiles qui vous aideront à choisir quel est le meilleur endroit pour acheter une propriété en Europe occidentale : Portugal ou Espagne ? 

Frontières et identité nationale

Bien que le Portugal ait eu une relation très amicale avec "nuestros hermanos" pendant des siècles, il n'en a pas toujours été ainsi. En 1128, le premier roi du Portugal, D. Afonso Henriques, se battit infâme contre sa propre mère pour faire du Portugal un pays indépendant du Royaume de León (Espagne). En 1580, le Portugal est retourné à la domination espagnole après la mort du roi D. Sebastiao sans héritier pour hériter du trône, mais 60 ans plus tard, le pays proclamera à nouveau son indépendance de l'Espagne.

Le fait que le Portugal ait ses frontières modernes définies depuis 1297 permet au pays de bénéficier de la paix intérieure et d'être fier d'être l'un des plus anciens États-nations du monde. Gouverné par le Premier ministre Antonio Costa, un modéré socialiste récemment réélu pour un second mandat, le Portugal offre un environnement politique calme et une économie en plein essor qui a été salué par l'UE, le FMI et d'autres agences internationales. Ce climat de croissance financière et d'optimisme a attiré des investisseurs et des résidents étrangers du monde entier. 

L'Espagne, quant à elle, est composée de communautés autonomes avec leurs propres gouvernements régionaux, dont certains mouvements revendiquent leur indépendance. L'exemple le plus récent est celui de la région de Catalogne, qui a organisé en 2017 un référendum où 90 % de la population a voté en faveur de la séparation de l'Espagne. Le conflit politique et les protestations populaires qui se sont succédé depuis lors ont créé un climat de troubles internes où le sens aigu du régionalisme catalan ne montre encore aucun signe de sa volonté de mettre fin au conflit. 

Réduction du coût de la vie 

Bien que le Portugal et l'Espagne soient relativement bon marché pour les pays d'Europe occidentale, le Portugal offre un coût de la vie moins élevée, ce qui est très attrayant pour de nombreux expatriés, notamment les retraités. 

Selon Numbeo, la plus grande base de données au monde sur les villes et les pays du monde, le coût moyen de la vie en Espagne est supérieur de 8,57% à celui du Portugal (données agrégées pour toutes les villes, novembre 2019) :

Services publics mensuels PORTUGAL ESPAGNE
Les services de base (électricité, chauffage, climatisation, eau, déchets) pour un appartement de 85m2. €94.57 €114.00
Internet (60 Mbps ou plus, transmission de données illimitée, Câble/ADSL) €31.66 €41.02
Repas pour 2 personnes, restaurant de milieu de gamme, trois services €30.00  €35.00

 

Coûts et qualité des biens immobiliers

Les coûts immobiliers moyens sont également plus élevés en Espagne :

Acheter Prix Appartement PORTUGAL ESPAGNE
Prix au mètre carré pour l'achat d'un appartement en centre ville €2,727.84 €2,962.45
Prix au mètre carré pour l'achat d'un appartement en dehors du centre-ville €1,565.46 €1,974.48


Outre la baisse des coûts immobiliers, le Portugal se distingue également par la mise en place de programmes d'investissement spécifiques qui ont permis de rénover des bâtiments dans des quartiers historiques. Aujourd'hui, les investisseurs étrangers peuvent choisir parmi un large éventail de propriétés réhabilitées ainsi que de nouvelles constructions disponibles dans tout le pays, avec les plus hauts standards de qualité et de construction moderne économe en énergie. 

›› Construction neuve au Portugal

Rendements locatifs en hausse

Si vous recherchez un immeuble de placement, les rendements locatifs bruts moyens des propriétés portugaises sont actuellement plus élevés que ceux des propriétés espagnoles : 

 

Rendement locatif brut PORTUGAL ESPAGNE
Centre ville 4.83 4.38
En dehors d'un centre-ville 6.04 5.13


Les rendements locatifs bruts au Portugal devraient continuer à augmenter, en particulier sur le marché de la location de maisons de vacances, où la demande est toujours en hausse. Rien qu'au premier semestre 2019, l'industrie hôtelière portugaise a accueilli 12,1 millions de visiteurs, soit 7,6% de plus qu'à la même période de l'année précédente (données de l'INE, l'Institut national de la statistique), qui représentait 1,78 milliard d'euros de recettes.

Connaissance des langues étrangères

Bien que la langue portugaise ne soit pas très différente de l'espagnol, certaines personnes la considèrent plus difficile à apprendre en raison du fait qu'elle a plus de lettres et de phonèmes silencieux. Cependant, les Portugais parlent généralement mieux les langues étrangères, en particulier l'anglais, vous n'aurez donc aucune difficulté à vous intégrer dans votre communauté et à profiter de ce mode de vie merveilleux. 

La principale raison en est que les Portugais sont largement exposés aux langues étrangères dès leur plus jeune âge, non seulement à l'école, mais aussi à la télévision et au cinéma, qui sont généralement sous-titrés pendant leur séjour en Espagne.

Programmes de résidence par l'investissement

Le Portugal et l'Espagne ont tous deux des programmes de résidence avec visa d'or qui offrent aux investisseurs une série d'avantages, à savoir la possibilité de voyager dans l'espace Schengen sans visa ou de demander la citoyenneté après un certain temps de résidence permanente. 

Toutefois, les programmes portugais et espagnol du Visa d'Or présentent des différences en ce qui concerne les options d'investissement :

 

Programmes de visas dorés PORTUGAL* ESPAGNE
Options de placement immobilier
  • Investissement dans l'immobilier d'au moins €500.000
  • Investissement en réhabilitation immobilière d'au moins 350 000 € dans un bien éligible construit il y a plus de 30 ans 
  • Investissement dans l'immobilier d'au moins €500.000 
 Autres options de placement 
  • Transfert en capital d'au moins 1 M€ à l'Etat portugais
  • Création d'au moins 10 emplois à temps plein (8 dans une zone à faible densité)
  • Transfert de capital d'au moins 250 000 € au patrimoine national
  • Transfert de capital d'au moins 350.000 € à la recherche
  • Investissement dans une entreprise portugaise enregistrée existante d'au moins 350.000 €, ainsi que la création d'au moins 5 emplois à temps plein.
  • Investissement d'au moins 350 000 € dans des fonds éligibles au Visa d'Or 
  • Un investissement d'un million d'euros dans des dépôts bancaires dans des entités financières espagnoles
  • Un investissement de 1 M€ en actions de sociétés espagnoles
  • Un investissement de 2 M€ dans la dette publique espagnole
  • Lancer un projet d'entreprise d'intérêt général en Espagne, qui crée des emplois, contribue à l'innovation technologique et/ou scientifique ou a un impact socio-économique sur le territoire local

* ARI - Autorização de Residência para Actividade de Investimento (Permis de séjour pour activité d'investissement).

Régimes fiscaux spéciaux pour les non-résidents

En ce qui concerne l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour les non-résidents résidant au Portugal et en Espagne, les deux pays offrent également, sous certaines conditions, des régimes fiscaux spéciaux. Toutefois, le statut de non-résident du Portugal permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt plus généreuse et, dans certains cas, d'exemptions complètes :

PORTUGAL
Statut de résident non-habituel

  • Taux fixe de 20 % pour l'imposition des revenus au Portugal (pour une période de 10 ans) liée à l'IRS (impôt sur le revenu des personnes physiques)
  • Pas de double imposition pour les revenus de pension ou pour les revenus d'emploi et de travail indépendant obtenus à l'étranger (seuls certains types de revenus sont éligibles).


L'impôt sur le revenu des non-résidents en Espagne (NRIT) offre un taux fixe de 24 % et, contrairement au Portugal, il n'est disponible que pour ceux qui passent moins de 183 jours consécutifs ou non consécutifs sur le territoire espagnol. 
 

Demande de citoyenneté

En ce qui concerne la demande de citoyenneté, les principales différences entre le Portugal et l'Espagne résident dans le temps nécessaire pour obtenir la résidence permanente et la possibilité d'obtenir la double citoyenneté : 

Demande de citoyenneté PORTUGAL* ESPAGNE
Exigences en matière de résidence pour la naturalisation  La citoyenneté portugaise peut être obtenue après six ans de résidence permanente.  La citoyenneté espagnole peut être obtenue après 10 ans de résidence permanente (183 jours dans chacune des 10 années).
Double citoyenneté Le Portugal reconnaît la double nationalité Les ressortissants étrangers qui acquièrent la nationalité espagnole doivent renoncer à leur nationalité antérieure, à moins qu'ils ne soient citoyens naturels d'un pays ibéro-américain, d'Andorre, des Philippines ou de Guinée équatoriale.

 

›› Citoyenneté portugaise : pourquoi tant d'expatriés postulent


Enfin et surtout, le Portugal a des "pasteis de nata" ! Et pour beaucoup, c'est plus qu'il n'en faut pour faire vos valises et embrasser l'héritage des descendants de D. Afonso Henriques.... 

Si les avantages du Portugal vous intéressent, n'hésitez pas à nous contacter et à programmer votre visite pour en savoir plus sur l'achat d'une propriété sur la Côte d'Argent ou l'Algarve ensoleillée – deux des endroits les plus recherchés du Portugal sur le marché immobilier portugais ! 

Notre équipe de spécialistes de l'immobilier est heureuse de vous faire partager son expérience de la vie au Portugal et sa connaissance intime du mode de vie merveilleux qui vous attend. 

 

Portugal Realty™ - Maison à vendre au Portugal

 

Côte d'Argent +351 262 980 576

Anvers +32 3 283 70 70

Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.

 

Abonnez-vous à notre Newsletter


CO-PROMOTEUR DE :

     

 

CO-MEMBRE DE :

leisure launch 

 

Leisure Launch International Sociedade Imobiliária Lda. AMI 872 T/A PORTUGAL REALTY™

Livre des Plaintes  |   Politique de Confidentialité   Règlement Alternatif des Conflits

Réalisé par Proppy   |   Développé par Navega Bem Digital Solutions

 

  • Video
  • User
  • Favorites
  • Phone
  • Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.
  • Chat
  • WhatsApp
Go to top