Zilverkust Portugal: +351 262 980 576

Antwerpen België: +32 3 283 70 70

Vastgoedbelasting in Portugal

Vastgoedbelasting in Portugal

Met ons netwerk van gecertificeerde partners staan wij aan uw zijde, zodat u de beste beslissingen kunt nemen en uw investering kunt beschermen.

Als u overweegt een huis in Portugal te verkopen of te kopen, weet dan welke belastingen u moet betalen en hoe wij u kunnen helpen om zo soepel en snel mogelijk door dit proces te navigeren.

Als u op voorhand weet welke vergoedingen en belastingen nodig zijn, kunt u voorbereid zijn op eventuele extra kosten die wettelijk verplicht zijn, zodat u uw investering in Portugal met vertrouwen kunt beheren.

Belastingen op de verkoop van een woning

Als u uw Portugese onroerend goed gaat verkopen, moet u Real Estate Capital Gains Tax (imposto sobre as mais-valias imobiliárias) betalen in Portugal. In sommige gevallen kan het mogelijk zijn om bepaalde kosten in mindering te brengen op het te betalen bedrag, zoals bouwkosten, makelaarscommissies, kosten met de Energiecertificaten en ook kosten met de registratie- en verkoopakte.

Belastingen op de aankoop van een woning

Bij de aankoop van een onroerend goed in Portugal zijn er, naast de bankkosten in verband met hypotheken (indien van toepassing), slechts twee belastingen die in Portugal verplicht zijn: de gemeentelijke belasting op de overdracht van onroerend goed (IMT - Imposto Municipal sobre als Transmissões Onerosas de Imóveis) en de zegelrecht (IS - Imposto de Selo).

Belastingen op het bezit van een woning

Eigenaren van onroerend goed of grond in Portugal moeten de gemeentelijke onroerendgoedbelasting betalen, die bekend staat als IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis). Het tarief van deze belasting is afhankelijk van de locatie, de grootte en de kenmerken van het onroerend goed.

1. Hoeveel belasting moet ik betalen op vastgoedkapitaalwinsten?

De Belasting op Vastgoed Kapitaalwinst wordt berekend op de winst van de verkoop en sommige kosten kunnen worden afgetrokken, zoals bepaalde betaalde belastingen, commissies aan vastgoedmakelaars en ook kosten met betrekking tot de waardering van het onroerend goed. De waarde varieert ook afhankelijk van het feit of u al dan niet in Portugal woont.
Deze belasting wordt betaald via uw aangifte inkomstenbelasting.

2. Hoe wordt de gemeentelijke overdrachtsbelasting (IMT) berekend en wanneer wordt deze betaald?

De IMT - Gemeentelijke overdrachtsbelasting (Imposto Municipal sobre als Transmissões Onerosas de Imóveis) wordt in één keer betaald en wordt berekend op basis van de waarde die in de akte staat vermeld of op basis van de Tributary Patrimonial Value (VPT) van het onroerend goed (afhankelijk van de hoogste van deze twee waarden).
Het toegepaste IMT-tarief varieert afhankelijk van de prijs, de locatie en het beoogde doel van de woning. Bijvoorbeeld, in het geval van een stedelijke woning die uitsluitend bestemd is voor residentieel en permanent gebruik, kunnen de tarieven variëren van 0% tot 8%.
De IMT-belasting moet worden betaald vóór de officiële verkoop van het onroerend goed, omdat de notaris tijdens de ondertekening van de akte een bewijs van betaling zal eisen.

3. Hoe wordt Stamp Duty (IS - Imposto de Selo) berekend en wanneer wordt deze betaald?

Samen met de IMT-belasting moet u zegelrecht betalen, waarvan het tarief ongeveer 0,8% van het in de akte vastgestelde bedrag is.

4. Wanneer wordt de gemeentelijke vastgoedbelasting (IMI) betaald?

Volgens de IMI-regels moet iedereen die op 31 december van elk jaar een eigendom of grond bezit, het volgende jaar IMI-belasting betalen.
De IMI-belasting wordt op de volgende data betaald:

  • In één keer, in mei, als het bedrag lager is dan 100 euro;
  • In twee termijnen, in mei en november, als het bedrag tussen 101 en 500 euro ligt;
  • En in drie termijnen, in mei, augustus en november, als het te betalen bedrag meer dan 500 euro bedraagt.
5. Hoe wordt de IMI-belasting berekend?

Om de waarde van IMI te berekenen, moet u het IMI-tarief dat van toepassing is, vermenigvuldigen met de Taxable Asset Value (VPT - Valor Patrimonial Tributario) van uw eigendom.
Het IMI-tarief wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente waar uw woning zich bevindt. In stedelijke gebouwen variëren de tarieven tussen 0,3% en 0,45%, en in rustieke gebouwen bedraagt het tarief 0,8%.
De VPT wordt bepaald door de AT - Autoridade Tributária e Aduaneira (Portugese belasting- en douanedienst) en is gebaseerd op factoren zoals de leeftijd van het onroerend goed of de bouwprijs per vierkante meter.
Sommige gemeenten kunnen gezinnen een IMI-belastingverlaging toekennen, afhankelijk van het aantal afhankelijke personen in elk huishouden. De zogenaamde 'IMI Familiar' is een belastingvoordeel dat jaarlijks door elke gemeente wordt vastgesteld en automatisch door het AT wordt toegepast.

6. Wie is er vrijgesteld van de IMI-belasting?

De IMI-belastingvrijstellingen die in het kader van de Portugese wetgeving zijn verleend, omvatten:

  • Gezinnen met een bruto jaarinkomen van minder dan € 15.295 of met eigendommen die minder dan € 66.500 waard zijn, zijn vrijgesteld van het betalen van IMI.
  • Permanente huiseigenaren kunnen gedurende drie jaar worden vrijgesteld van IMI als de waarde van het onroerend goed gelijk is aan of lager is dan 125.000 euro en het jaarlijks belastbaar inkomen van het gezin minder dan 153.300 euro bedraagt.
  • Andere vrijstellingen zijn politieke partijen, organisaties zonder winstoogmerk, naast andere zeer specifieke situaties die in de Portugese belastingwetgeving zijn gedefinieerd.
7. Wat is AIMI - Aanvullende Gemeentelijke Onroerendgoedbelasting en wie moet er betalen?

De Aanvullende Gemeentelijke Vastgoedbelasting (AIMI) is een belasting die een aanvulling vormt op de Gemeentelijke Vastgoedbelasting (IMI).
Het wordt berekend op basis van de vermogenswaarde van het onroerend goed en geldt alleen voor vermogenswaarden boven 600.000 euro. Het percentage ligt tussen 0,7 en 1,5%.
Deze belasting wordt betaald door iedereen die op 1 januari van elk jaar onroerend goed bezit.

Maak kennis met Sofia, onze boekhoudspecialist...

Voor aanvullende informatie kunt u contact met ons opnemen. Sofia Cardoso, onze boekhouding- en belastingspecialist bij Portugal Accounting, biedt u professionele boekhoudkundige en fiscale diensten aan.

Portugal Accounting rekent op enkele jaren ervaring in het werken met buitenlandse klanten en zal u niet alleen helpen bij de overgang naar een eenvoudig leven, maar ook bij het benutten van de voordelen die Portugal te bieden heeft. 

Ons team van hooggekwalificeerde professionals biedt ervaring en specialisatie op verschillende gebieden. Neem contact met ons op om meer te weten te komen over onze diensten of hoe we u kunnen helpen uw investeringen in Portugal te maximaliseren.

Zilverkust +351 262 980 576

Antwerpen +32 3 283 70 70

Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken.

 

Abonneer u op de nieuwsbrief


MEDESPONSOR VAN:

     

 

LID VAN:

leisure launch 

 

Leisure Launch International Sociedade Imobiliária Lda. AMI 872 T/A PORTUGAL REALTY™

Klachtenboek  |   Privacybeleid   Alternatieve geschillenbeslechting

Aangedreven door Proppy   |   Ontwikkeld door Navega Bem Digital Solutions

 

  • Video
  • User
  • Favorites
  • Phone
  • Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken.
  • Chat
  • WhatsApp
Go to top