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Está a pensar comprar casa em Portugal ou Espanha? 

Está a pensar comprar casa em Portugal ou Espanha? 

 Comprar casa em Portugal 

Embora Portugal e Espanha partilhem muitas coisas, existem algumas diferenças que têm um enorme impacto na altura de decidir onde comprar casa ... 

Embora Portugal e Espanha partilhem muitas coisas, tais como o clima mediterrânico, comida deliciosa e monumentos mundialmente famosos, ambos os países têm culturas e tradições muito distintas que estão profundamente enraizadas na história e na paisagem.

Se tiver dúvida sobre para onde viajar, estas diferenças não são assim tão relevantes, já que ambos os países lhe darão uma experiência maravilhosa da Península Ibérica. É apenas uma questão de escolher entre a melancolia do fado ou ou o ritmo da dança flamenca, o salgado bacalhau ou a intensidade das "patatas bravas" e do "jamon", a luz solar inconfundível de Lisboa ou as cores vibrantes da Barcelona de Gaudi:

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No entanto, se está a pensar comprar uma casa em Portugal ou Espanha, então deve ter em conta mais do que apenas as diferenças culturais. Aspetos como o tipo de propriedade que pretende, onde quer investir, quanto quer gastar e que estilo de vida procura são perguntas que deve fazer para poder tomar a melhor decisão para si e para a sua família. 

Aqui estão alguns pontos úteis que irão ajudá-lo a escolher qual é o melhor lugar para comprar uma propriedade na Europa Ocidental: Portugal ou Espanha? 

Fronteiras e identidade nacional

Apesar de Portugal manter uma relação muito amigável com "nuestros hermanos" há séculos, nem sempre foi assim. Em 1128, o primeiro rei de Portugal, D. Afonso Henriques, lutou infamemente contra a sua própria mãe para tornar Portugal independente do Reino de Leão (Espanha). Em 1580 Portugal voltou ao domínio espanhol depois da morte do rei D. Sebastião sem um herdeiro para herdar o trono, mas 60 anos depois o País voltaria a proclamar a sua independência de Espanha.

O facto de Portugal ter as suas fronteiras definidas desde 1297 permite-lhe beneficiar de paz interna e sentir orgulho em ser um dos mais antigos Estados-nação do mundo. Governado pelo primeiro-ministro António Costa, um socialista moderado recentemente reeleito para um segundo mandato, Portugal oferece um ambiente político calmo e uma economia em franco crescimento que tem sido elogiada pela UE e pelo FMI, entre outras agências internacionais. Este clima de crescimento financeiro e otimismo tem atraído investidores e residentes estrangeiros de todo o mundo. 

A Espanha, por outro lado, é composta por comunidades autónomas com os seus próprios governos regionais, alguns com movimentos que reivindicam a independência. O exemplo mais recente é a região da Catalunha, que realizou em 2017 um referendo em que 90% da população votou a favor da separação da Espanha. O conflito político e os protestos populares desde então criaram um clima de agitação interna em que o feroz sentido de regionalismo da Catalunha ainda não deu sinal de querer pôr termo ao conflito.

Custo de vida mais baixo 

Embora tanto Portugal como Espanha sejam países relativamente baratos em compração com outros países da Europa Ocidental, Portugal oferece um custo de vida mais baixo, o que o torna bastante atrativo para muitos expatriados, especialmente para os reformados. 

De acordo com o portal Numbeo, a maior base mundial de dados sobre cidades e países, o custo médio de vida em Espanha é 8,57% mais elevado do que em Portugal (dados agregados para todas as cidades, novembro de 2019):

Custos de serviços mensais PORTUGAL ESPANHA
Básico (eletricidade, climatização, água, lixo) para um apartamento de 85m2  €94.57 €114.00
Internet (60 Mbps ou mais, dados ilimitados, cabo/ADSL) €31.66 €41.02
Refeição para 2 pessoas, restaurante médio, três pratos €30.00  €35.00

 

Preço e qualidade das casas

Os preços médios das casas também são mais elevados em Espanha:

Preço para comprar um apartamento PORTUGAL ESPANHA
Preço por metro quadrado para comprar um apartamento no centro da cidade €2,727.84 €2,962.45
Preço por metro quadrado para comprar um apartamento fora do centro da cidade €1,565.46 €1,974.48


Para além de um preço de habitação mais baixo, Portugal destaca-se igualmente por ter criado programas específicos de investimento que permitiram a renovação de edifícios em zonas históricas. Hoje, os investidores estrangeiros podem escolher entre uma vasta gama de imóveis reabilitados e novas construções disponíveis de norte a sul do País, com os mais elevados padrões de qualidade e a eficiência energética de uma construção moderna. 

›› Novas construções em Portugal

Aumento do rendimento das rendas

Se procura uma propriedade de investimento, os rendimentos médios brutos do arrendamento de casas em Portugal são atualmente mais elevados em comparação com as casas em Espanha: 

Rendimento bruto de arrendamento  PORTUGAL ESPANHA
Centro da cidade 4.83 4.38
Fora do centro da cidade 6.04 5.13

 

As rentabilidades brutas das rendas em Portugal deverão continuar a crescer, sobretudo no mercado de arrendamento de casas de férias onde a procura se mantém em alta. Só no primeiro semestre de 2019, a indústria hoteleira portuguesa recebeu 12,1 milhões de hóspedes, mais 7,6% do que no mesmo período do ano anterior (dados do INE), que representaram 1,78 mil milhões de euros em receitas.

Conhecimento de línguas estrangeiras

Apesar da língua portuguesa não ser significativamente diferente do Espanhol, algumas pessoas consideram que é mais difícil de aprender devido ao facto de ter mais fonemas silenciosos. No entanto, os portugueses são geralmente melhores a falar línguas estrangeiras, especialmente o Inglês, o que faz com que os estrangeiros não tenham qualquer problema em se integrar na comunidade e desfrutar de um estilo de vida maravilhoso. 

A principal razão deve-se ao facto dos portugueses serem amplamente expostos a línguas estrangeiras desde uma idade muito jovem, não só na escola, mas através da televisão e dos filmes que são geralmente legendados, enquanto na Espanha são dobrados.

Programas de residência através de investimento

Tanto Portugal como Espanha têm programas de residência "Golden Visa" que permitem aos investidores uma série de vantagens, nomeadamente a possibilidade de viajar no Espaço Schengen sem visto ou de requerer a cidadania após um determinado período de residência permanente. 

No entanto, os programas "Golden Visa" português e espanhol apresentam diferenças no que diz respeito às opções de investimento:

Programas de Visto Dourado PORTUGAL* ESPANHA
Opções de investimento imobiliário
  • Investimento em imóveis de pelo menos €500.000
  • Investimento em reabilitação de imóveis de pelo menos €350.000 numa propriedade elegível construída há mais de 30 anos
  • Investimento em imóveis de pelo menos €500.000
Outras opções de investimento 
  • Transferência de capital de pelo menos €1m para o Estado Português
  • Criação de pelo menos 10 empregos a tempo inteiro (8 numa área de baixa densidade)
  • Transferência de capital de pelo menos €250.000 para o património nacional
  • Transferência de capital de pelo menos €350.000 em investigação
  • Investimento numa empresa registada em Portugal de pelo menos €350.000, bem como a criação de pelo menos 5 postos de trabalho a tempo inteiro
  • Investimento de pelo menos €350.000 em fundos elegíveis para o Golden Visa
  • Um investimento de €1m em depósitos bancários em entidades financeiras espanholas
  • Um investimento de €1m em ações de empresas espanholas
  • Um investimento de €2m na Dívida Pública Espanhola
  • Iniciar um projeto empresarial em Espanha de interesse geral, que crie emprego, contribua para a inovação tecnológica e/ou científica ou tenha um impacto socioeconómico na área local

* ARI - Autorização de Residência para Atividade de Investimento.

Regimes fiscais especiais para residentes não habituais

Quanto ao imposto sobre o rendimento das pessoas singulares para os residentes não habituais com rendimentos obtidos em Portugal e Espanha, ambos os países oferecem, em determinadas condições, regimes fiscais especiais. No entanto, o estatuto de residente não habitual de Portugal permite que os investidores beneficiem de uma redução fiscal mais generosa e, em alguns casos, de isenções completas:

PORTUGAL
Estatuto de residente não habitual

  • Taxa fixa de 20% para efeitos de tributação em sede de IRS sobre o rendimento em Portugal (por um período de 10 anos)
  • Não há dupla tributação dos rendimentos de pensões ou dos rendimentos de trabalho por conta de outrem e por conta própria obtidos no estrangeiro (apenas são elegíveis alguns tipos de rendimentos)


O Imposto sobre o Rendimento de Não Residentes (NRIT) de Espanha oferece uma taxa fixa de 24% e, ao contrário de Portugal, só está disponível para quem esteja menos de 183 dias consecutivos ou não consecutivos em território espanhol. 
 

Requerer a cidadania

Quanto ao pedido de cidadania, as principais diferenças entre Portugal e Espanha residem no tempo em que se deve ter residência permanente para se qualificar e na possibilidade de obter a dupla nacionalidade: 

Requerer a cidadania PORTUGAL* ESPANHA
Requisitos de residência para naturalização A cidadania portuguesa pode ser obtida após seis anos de residência permanente A cidadania espanhola pode ser obtida após 10 anos de residência permanente (183 dias em cada um dos 10 anos)
Dupla cidadania   Portugal reconhece a dupla cidadania Os estrangeiros que adquiram a nacionalidade espanhola devem renunciar à sua nacionalidade anterior, salvo se forem cidadãos naturais de um país ibero-americano, Andorra, Filipinas ou Guiné Equatorial


›› Cidadania Portuguesa: porque tantos estrangeiros querem ser portugueses


Por último, mas não menos importante, Portugal tem pastéis de nata! E para muitos isso é mais do que suficiente para fazer as malas e abraçar o legado dos descendentes de D. Afonso Henriques... 

 

Se as vantagens de Portugal lhe interessam, não hesite em contactar-nos e agendar a sua visita para saber mais sobre como comprar um imóvel na Costa de Prata ou no Algarve – dois dos locais mais procurados no mercado imobiliário português! 

A nossa equipa de especialistas imobiliários tem todo o gosto em partilhar a sua experiência de viver em Portugal e o conhecimento local sobre o maravilhoso estilo de vida que o espera. 

Portugal Realty™ - Casas à venda em Portugal

 

 

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