Os imóveis em Portugal podem ser vendidos diretamente pelos proprietários privados ou através de um agente imobiliário licenciado. Todos os agentes imobiliários em Portugal são legalmente obrigados a ter uma licença AMI concedida pelo IMPIC (Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção, I.P.).
Trabalhar com um agente imobiliário licenciado garante segurança, credibilidade, profissionalismo, bem como transparência e rapidez nos serviços prestados.

Os custos que pode esperar quando vender a sua propriedade em Portugal incluem:

• Se utilizar os serviços de uma agência imobiliária, terá de pagar uma comissão (uma percentagem a ser acordada mutuamente por ambas as partes), acrescida do IVA (Imposto sobre o Valor Acrescentado), sobre o preço inscrito no ato da assinatura.

• Se vai vender um imóvel adquirido com uma hipoteca ainda em curso, o pedido de cancelamento da hipoteca terá também uma taxa cobrada pela Conservatória do Registo Predial. É também importante estar ciente de quaisquer taxas devidas ao seu banco por causa do pagamento antecipado da sua hipoteca.

• A venda do imóvel exige também que tenha na sua posse um conjunto de documentos exigidos por lei, nomeadamente: uma certidão permanente do registo predial, uma segunda cópia da licença de propriedade, uma segunda cópia da ficha técnica do imóvel e um certificado energético. O custo destes documentos varia de acordo com o tipo de imóvel a ser vendido. No entanto, nalguns casos, poderá já ter estes documentos na sua posse.

• Ao vender uma propriedade em Portugal terá ainda que pagar o Imposto sobre Ganhos de Capital Imobiliários. Clique aqui para saber mais sobre os Impostos sobre Imóveis em Portugal.

Portugal oferece uma série de incentivos fiscais e de residência destinados a estrangeiros que queiram investir no nosso país.
Uma vez que estes programas estão em constante evolução, é aconselhável verificar com os serviços oficiais portugueses quais os incentivos a que se pode candidatar ou oferecer mais vantagens à sua situação pessoal.

O regime fiscal dos residentes não habituais em Portugal, também conhecido como o estatuto de residente não habitual, foi criado pelo Governo português para atrair o investimento de reformados e profissionais estrangeiros, considerados de elevado valor cultural e económico.
Este regime permite aos seus beneficiários a obtenção de poupanças fiscais substanciais, nomeadamente isenções de IRS sobre os rendimentos de origem estrangeira, bem como uma taxa fixa de 20% em IRS, durante um período de 10 anos, para todos aqueles que se qualificam a partir de 1 de abril de 2020.
Se pretende beneficiar do estatuto de residente não habitual em Portugal, recomendamos vivamente que encontre um contabilista experiente que o ajude a confirmar se se pode candidatar e quais os passos e documentação legal necessários para a sua candidatura.
Clique aqui para ver como a nossa rede de parceiros qualificados o pode ajudar a beneficiar deste regime.

Como em todos os países europeus, Portugal tem impostos sobre imóveis que, à exceção de algumas raras excepções, têm de ser pagos quando se compra, vende ou possui uma propriedade.
É importante estar ciente destes impostos a fim de avaliar todos os custos envolvidos numa transacção imobiliária. Além disso, ter uma noção antecipada destas obrigações ajudá-lo-á a ter uma estimativa de custos mais precisa e a evitar surpresas de última hora.
Estes impostos, que em alguns casos são muito inferiores aos de outros países europeus, incluem:

• Imposto sobre os Ganhos de Capital Imobiliário - Pago por quem quer que venda uma propriedade;
• IMT - Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis e IS - Imposto de Selo: Pago por quem compra um imóvel;
• IMI - Imposto Municipal sobre Imóveis: Pago anualmente por quem quer que seja proprietário de um imóvel.

Clique aqui para saber mais sobre os Impostos sobre Imóveis em Portugal.

O imposto IMT tem de ser pago independentemente de o imóvel comprado ser novo ou usado. Contudo, o valor deste imposto não é o mesmo em todos os casos.
O imposto de IMT varia de acordo com o valor de aquisição do imóvel ou o valor do ativo fiscal (o que for mais elevado), a sua localização e a sua finalidade, e pode haver casos em que esteja isento do pagamento deste imposto. Por exemplo, este imposto é menor se o imóvel for para o seu próprio uso e residência permanente, e maior se for uma compra para posterior arrendamento.

Clique aqui para saber mais sobre os Impostos sobre Imóveis em Portugal.

Portugal oferece excelentes oportunidades fiscais para os estrangeiros que investem em Portugal.
Se geridas corretamente, estas oportunidades, concedidas através de programas específicos de incentivos e legislação fiscal, permitem aos estrangeiros beneficiar de reduções fiscais ou mesmo pagar zero impostos devido a convenções com outros países para evitar a dupla tributação. No entanto, cada caso deve ser analisado individualmente para verificar quais os incentivos disponíveis e quais os requisitos necessários para se poder beneficiar dos mesmos.

Clique aqui para ver como a nossa rede de parceiros qualificados o pode ajudar a beneficiar dos incentivos fiscais portugueses para estrangeiros.

Portugal é um dos lugares mais solarengos do mundo, com mais de 300 dias de sol por ano! Aqui vai encontrar um clima mediterrânico maravilhoso, pois Portugal é um dos países europeus com temperaturas mais amenas durante todo o ano.
A região sul de Portugal é a mais quente, mas até os verões mais quentes são arrefecidos pela brisa atlântica. No Inverno, há muitos dias cheios de sol para o manter quente e alegre.
A temperatura média anual em Portugal Continental varia entre o interior montanhoso do Norte, que é mais fresco, e o Sul, que regista uma temperatura média anual de cerca de 18 °C.
A neve ocorre apenas em quatro distritos do norte do país (Guarda, Bragança, Vila Real e Viseu) e é quase inexistente na maior parte do Algarve e na costa de Portugal.

Portugal foi classificado como o terceiro país mais pacífico do mundo pelo Índice Global de Paz de 2021. Mas ninguém em Portugal precisa de estatísticas para saber que o país é seguro! Em pequenas aldeias rurais, ainda é comum as pessoas deixarem as suas portas destrancadas.
Mas isso não quer dizer que não haja crime. As grandes cidades, como Lisboa e Porto, registam os mesmos problemas que outros grandes centros turísticos europeus, onde os estrangeiros são por vezes vítimas de roubo por parte de carteiristas. No entanto, mesmo nestas duas grandes cidades, ainda é considerado muito seguro viajar ou viver, mesmo para as mulheres que viajam sozinhas.

A qualidade de vida em Portugal é uma das melhores do mundo, embora o custo de vida geral seja surpreendentemente baixo. Na maior parte dos locais do país, pode viver confortavelmente com apenas 800 euros por mês, para além de tudo o que gasta em habitação.
Por exemplo, uma refeição num restaurante barato custar-lhe-á em média 7,50 euros, um litro de leite normal 0,64 cêntimos, um quilo de maçãs 1,57 euros e um bilhete de ida num transporte público 1,60 euros.
Além disso, os serviços públicos como a educação e os cuidados de saúde em Portugal são praticamente gratuitos para todas as crianças e para a maioria dos idosos, ou exigem uma comparticipação muito pequena para o resto da população residente, o que torna o custo de vida global ainda mais acessível.

Os custos dos serviços públicos em Portugal dependem da dimensão da propriedade, dos materiais utilizados na construção, do número de pessoas que nela vivem e da sua utilização geral no dia a dia. Por exemplo, uma casa nova com certificação energética de B ou superior terá custos de conforto muito mais baixos.
Para ter uma ideia dos custos médios, um apartamento de 2 quartos custará em média 40 euros em eletricidade e 17 euros em água por mês.
Pode saber mais sobre quanto custa a manutenção de uma casa em Portugal aqui.

Embora a grande maioria das pessoas em Portugal fale línguas estrangeiras, nomeadamente inglês, os portugueses apreciam o esforço que alguns expatriados fazem na aprendizagem da sua língua.
Se decidir aprender a língua, existem várias escolas de línguas em todo o país e, em alguns locais, escolas públicas e grupos de voluntários locais que oferecem aulas de português gratuitas. Pode também encontrar uma vasta gama de ferramentas para aprender português online, tais como cursos de português online, aplicações, podcasts, vídeos do YouTube, bem como e-books e audiobooks sobre gramática portuguesa e frases úteis.

Portugal é um dos lugares mais ensolarados da Europa, com mais de 3.000 horas de sol por ano. Mas essa não é a única razão pela qual o país é tão popular entre os reformados. O país também oferece um excelente sistema de saúde, três aeroportos internacionais com voos diários de baixo custo para praticamente toda a Europa, um custo de vida acessível, bem como um estilo de vida acolhedor e descontraído.
Pode saber mais sobre a razão pela qual Portugal é o local perfeito para a sua reforma, clique aqui.

O tipo de visto que necessita depende do período de tempo que pretende permanecer em Portugal. Os requisitos de visto são também diferentes consoante o seu país de residência e se o país faz ou não parte da União Europeia.
Se não é cidadão da União Europeia, só pode permanecer em Portugal por um período de 90 dias. A exceção ao período de visto de 90 dias são os nacionais dos Estados Unidos, Canadá, Austrália e Nova Zelândia que não necessitam de visto e podem permanecer em Portugal durante 90 dias num período de 180 dias.
Para mais informações, por favor consulte os vários sites disponíveis online para obter esclarecimentos mais aprofundados e atualizados.

Existem dois sistemas de ensino em Portugal: o ensino público e o ensino privado.
Geralmente as crianças frequentam escolas públicas localizadas nas suas comunidades ou o mais próximo possível do seu bairro. As escolas públicas ou estatais são gratuitas e todas as aulas são dadas em português.
A opção alternativa é a escola privada ou internacional com um elevado nível de ensino, a maioria das quais se encontra em Lisboa e no Algarve. As escolas internacionais em Portugal oferecem currículos internacionais e algumas delas têm também opções de internato.
Pode saber mais sobre o sistema educativo português aqui.

Os italianos podem ser famosos pelo estilo de vida "dolce far niente", mas os portugueses aperfeiçoaram o estilo de vida descontraído com uma genuína apreciação dos pequenos prazeres do dia a dia.
Os portugueses têm prazer em pequenas coisas, como ver o pôr do sol ou saborear comida deliciosa, sem pensar demais ou complicar o que já é perfeito. Vivem cada momento plenamente, com uma sincera gratidão pelos simples prazeres da vida.
Na Portugal Realty, acreditamos que uma vida simples é viver a um passo da praia, demorando um pouco para tomar um café e apreciar a vista, sentir a brisa do mar e a frescura da água nos seus pés, deixar o sol dourar a sua pele... é por isso que oferecemos soluções simples, para que possa descontrair e aproveitar o melhor que Portugal tem para lhe oferecer enquanto cuidamos do resto.
Para saber mais sobre a nossa visão de Portugal - A Vida Simples, por favor subscreva o nosso podcast.

Se a sua casa em Portugal é uma segunda habitação ou se pretende maximizar o seu investimento através do arrendamento como casa de férias, fique descansado que não tem de cuidar de tudo sozinho.
As empresas portuguesas de gestão imobiliária oferecem um serviço profissional que visa o seu conforto e paz de espírito, incluindo tudo, desde a simples recolha de chaves até à limpeza, lavandaria, manutenção do jardim e da piscina.
Clique aqui para ver como a nossa rede de parceiros qualificados o pode ajudar a maximizar o investimento da sua casa de férias em Portugal.

Se pretende arrendar a sua casa em Portugal como casa de férias, a lei portuguesa exige uma licença de arrendamento turístico chamada licença AL (AL - Alojamento Local).
Pode tratar disso diretamente o ou procurar os serviços de uma agência de arrendamento de casas de férias. Estas empresas não só o ajudarão em todas as questões legais, como também lhe fornecerão serviços de gestão e marketing que lhe permitirão obter os melhores resultados em plataformas de arrendamento como a Booking.com, Airbnb ou HomeAway, entre outras.
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