Portugal Eigendomsrechten

De juridische stappen die u moet nemen om eigenaar te worden van onroerend goed in Portugal zijn weinig en eenvoudig, zelfs voor buitenlandse investeerders.

Het kopen van een huis in Portugal is voor veel mensen een droom en steeds meer buitenlanders gaan op zoek naar een betere levenskwaliteit, zakelijke mogelijkheden en uiterst competitieve belastingvoordelen.

De juridische stappen die nodig zijn om eigenaar te worden van onroerend goed in Portugal zijn onder andere het registreren van uzelf bij uw lokale financiële afdeling om een fiscaal identificatienummer (NIF - Número de Identificação Fiscal) toegewezen te krijgen.

U dient ook het adres van uw advocaat als postadres op te geven als u nog geen woonplaats in Portugal heeft. Als u een niet-EU-burger bent, moet u ook een fiscaal vertegenwoordiger in het land aanwijzen.

Eigendomsrecht in Portugal

De Portugese wet legt geen beperkingen op voor het kopen van onroerend goed in Portugal, en iedereen kan overal in het land een onroerend goed kopen, met niets minder dan transparante kwesties die in veel andere landen worden ervaren.
Het staat buitenlanders vrij om zonder uitsluiting privé-eigendommen in Portugal te bezitten, met uitzondering van de wetten die de bron van de fondsen regelen, zoals gedefinieerd in de wetgeving inzake het witwassen van geld. Bovendien is er geen beperking op de waarde en het aantal eigendommen dat buitenlanders in Portugal mogen bezitten.

Elektronisch Kadaster

Het proces van registratie van een eigendomstitel in Portugal is waarschijnlijk een van de meest transparante ter wereld. De Portugese eigendommen worden geregistreerd in een officieel elektronisch kadaster, zodat kopers en hun wettelijke vertegenwoordigers gemakkelijk de eigendomsgegevens kunnen controleren.

Hoewel het niet ongewoon is voor Portugese burgers om de aankoop en verkoop van onroerend goed direct zelf bij te wonen, raden wij onze buitenlandse klanten aan om een Portugese advocaat aan te stellen die juridisch gekwalificeerd is om hun belangen te vertegenwoordigen.

Planningswetten en gecontroleerde ontwikkeling

Portugal heeft een van de strengste planningswetten van Europa, die ertoe heeft bijgedragen dat plaatsen als de Zilverkust niet hetzelfde lot hebben ondergaan als andere overontwikkelde Europese hotspots. De planningswetten hebben Portugal niet alleen in staat gesteld om zijn traditionele gevoel en sfeer te behouden, maar ook om verschillende milieubeschermende maatregelen ten uitvoer te leggen die de natuurlijke habitats en het landschap in zijn natuurlijke staat van schoonheid hebben behouden.

De toekomst van Portugal beschermen

De Portugezen zijn erg trots op hun land en op de manier waarop ze het zowel cultureel als ecologisch hebben weten te beschermen. In de meeste Portugezen bestaat een diepgeworteld verlangen om Portugal in een betere conditie dan het werd ontvangen door te geven aan de volgende generatie. Het is dit respect voor zowel de cultuur als het milieu dat ervoor zal zorgen dat de kwaliteit van het leven die we vandaag de dag in Portugal genieten, generaties lang zal blijven bestaan.

1. PDM - Plano Diretor Municipal

Portugal heeft wat in wezen een masterplan is dat de bouw en de bewoning regelt, het PDM (Plano Director Municipal) genoemd. Dit document beschrijft in detail de toegestane beroepsdichtheid in elke gemeente in heel Portugal, het definieert de verstedelijkte gebieden, namelijk de plaatselijke dorpen en parochies die bepalend zijn voor de dichtheid van de bouw, zelfs op een zeer gelokaliseerd niveau.

2. Milieurichtlijnen

Het PDM bepaalt ook, op gemeentelijk niveau, de zones die worden toegewezen aan de landbouw en aan beschermde groene gebieden zoals bosbouw, natuurparken en kustreservaten. Elk PDM wordt ongeveer om de vijf jaar herzien, waarbij rekening wordt gehouden met de plaatselijke realiteit en met wijzigingen voor specifieke regio's.
In de Algarve wordt speciaal verwezen naar het PROT Algarve (Plano Regional de Ordenamento do Território do Algarve), waarin het niveau en het type accommodatie dat mag worden ontwikkeld, zijn vastgelegd. Het PROT Algarve is vooral gericht op de kust van de Algarve, waarbij het strand en het water worden beperkt tot het toerisme, waardoor de bewoning van woningen verder landinwaarts wordt bevorderd.

3. Prive-stranden

Er zijn geen privé-stranden in Portugal, de stranden in Portugal zijn openbaar in het hele land en garanderen vrije publieke toegang voor alle mensen.

4. Een nieuwbouwwoning in Portugal kopen

Het kopen van een Nieuwbouwwoning, wat ook wel 'off-plan' wordt genoemd, betekent simpelweg dat de bouw van uw huis of appartement nog niet is begonnen. De bouwplannen worden echter wel opgesteld en de bouwvergunning wordt verleend.
In Portugal is de aankoop van nieuwbouwwoningen zeer populair, niet alleen vanwege de voordelen, maar ook omdat het een zeer veilig proces is voor zowel de aannemer als de koper, aangezien elke fase van de bouw wordt gewaarborgd door contracten en bankgaranties die de belangen van elke betrokken partij veilig stellen.

Maak kennis met Luis, onze after-sales specialist....

Als u op zoek bent naar een nieuwbouwwoning, staat Luis Cardoso, Operations Director bij Leisure Launch, van begin tot eind aan uw zijde, met een after-sales service op maat van uw behoeften.

Het gaat niet alleen om de keuze van materialen en kleuren. Het gaat om het vinden van oplossingen en het leveren van persoonlijke ondersteuning op een groot aantal gebieden waar klanten hulp nodig hebben. En het allerbelangrijkste is dat u de zaken eenvoudig houdt!

Ons team van hooggekwalificeerde professionals biedt ervaring en specialisatie op verschillende gebieden. Neem contact met ons op om meer te weten te komen over onze diensten of hoe we u kunnen helpen uw investeringen in Portugal te maximaliseren.

Contacteer ons