Verhuizen naar Portugal

Woningen in Portugal kunnen rechtstreeks worden verkocht door particuliere eigenaren of via een erkende makelaar. Alle makelaars in Portugal zijn wettelijk verplicht om een ​​AMI-licentie te hebben die is verleend door de IMPIC (Institute of Public Markets, Real Estate and Construction, I.P.).
Werken met een erkende makelaar garandeert veiligheid, geloofwaardigheid, professionaliteit, evenals transparantie en snelheid in de geleverde diensten.

De kosten die u kunt verwachten bij de verkoop van uw woning in Portugal zijn onder meer:

• Als u gebruik maakt van de diensten van een makelaar, moet u een commissie (een door beide partijen onderling overeen te komen percentage) plus btw (belasting over de toegevoegde waarde) betalen over de prijs die bij de ondertekening is ingevoerd.

• Als u een woning gaat verkopen die is gekocht met een nog lopende hypotheek, wordt er voor het verzoek tot opzegging van de hypotheek ook een vergoeding in rekening gebracht door de Kadaster (Conservatoria do Registo Predial). Het is ook belangrijk om op de hoogte te zijn van eventuele kosten die aan uw bank zijn verschuldigd vanwege het vooraf betalen van uw hypotheek.

• De verkoop van onroerend goed vereist ook dat u in het bezit bent van een reeks wettelijk verplichte documenten, namelijk: een permanent grondcertificaat, een tweede kopie van de eigendomsvergunning, een tweede kopie van het technische dossier van de woning en een energiecertificaat. De kosten van deze documenten variëren afhankelijk van het type onroerend goed dat wordt verkocht. In sommige gevallen heeft u deze documenten misschien al.

• Bij de verkoop van onroerend goed in Portugal moet u ook vermogensbelasting op onroerend goed betalen.

Portugal biedt een reeks belasting- en verblijfsinspectieven voor buitenlanders die in ons land willen investeren. Aangezien deze programma's voortdurend in ontwikkeling zijn, is het verstandig om contact op te nemen met de Portugese officiële diensten om er zeker van te zijn voor welke prikkels u in aanmerking komt of meer voordelen biedt voor uw persoonlijke situatie.

Het belastingregime voor niet-woonachtige ingezetenen in Portugal, ook bekend als de NHR-status, werd door de Portugese regering gecreëerd om investeringen aan te trekken van buitenlandse gepensioneerden en professionals die worden beschouwd als van grote culturele en economische waarde.
Dankzij dit regime kunnen de begunstigden aanzienlijke belastingbesparingen krijgen, zoals belastingvrijstellingen op inkomsten uit buitenlandse bronnen of het betalen van een vast tarief in de personenbelasting gedurende een specifieke periode.
Als je wilt profiteren van de NHR-status, houd er dan rekening mee dat dit programma in de loop der jaren is veranderd, dus zorg ervoor dat de informatie die je hebt up-to-date is. We raden je ten zeerste aan om een ervaren Portugese boekhouder te zoeken die je kan helpen om na te gaan welke voordelen er bestaan op het moment van je aanvraag, of je in aanmerking komt en welke stappen en wettelijke documentatie nodig zijn om je aan te melden voor het programma.

Zoals in alle Europese landen, heeft Portugal onroerendgoedbelasting die, op enkele zeldzame uitzonderingen na, moet worden betaald bij het kopen, verkopen of bezitten van onroerend goed.
Het is belangrijk om op de hoogte te zijn van deze belastingen om alle kosten in verband met een vastgoedtransactie te wegen. Als u deze verplichtingen vroegtijdig kent, kunt u bovendien een nauwkeurigere kostenraming maken en verrassingen op het laatste moment voorkomen.
Deze belastingen, die in sommige gevallen veel lager zijn dan in andere Europese landen, omvatten:

• Belasting op vermogenswinst in onroerend goed: betaald door degene die een onroerend goed verkoopt;
  
  
• IMT - Gemeentelijke belasting op verlies van eigendommen en IS - Zegelbelasting: betaald door degene die een onroerend goed koopt;
  
  
• IMI - Gemeentelijke onroerendgoedbelasting: jaarlijks betaald door elke bezitter.

De IMT-belasting moet worden betaald, ongeacht of de gekochte woning nieuw of gebruikt is. De waarde van deze belasting is echter niet in alle gevallen hetzelfde.
De IMT-belasting varieert afhankelijk van de aanschaffingswaarde van het onroerend goed of de waarde van het belastingvermogen (wat het hoogste is), de locatie en het doel ervan, en er kunnen gevallen zijn waarin u bent vrijgesteld van het betalen van deze belasting. Deze belasting is bijvoorbeeld lager als het onroerend goed voor eigen gebruik en permanent verblijf is, en hoger als het een koop is om te verhuren.

Portugal biedt uitstekende belastingmogelijkheden voor buitenlanders die in Portugal investeren.
Als ze op de juiste manier worden beheerd, kunnen deze buitenlanders, dankzij specifieke stimuleringsprogramma's en belastingwetgeving, profiteren van belastingverlagingen of zelfs belastingvrije overeenkomsten betalen met andere landen om dubbele belasting te voorkomen. Elk geval moet echter afzonderlijk worden geanalyseerd om te zien welke prikkels beschikbaar zijn en welke vereisten nodig zijn om in aanmerking te komen.

Portugal is een van de zonnigste plekken ter wereld, met meer dan 300 dagen zon per jaar! Hier vind je een heerlijk mediterraan klimaat, want Portugal is een van de Europese landen met het hele jaar door mildere temperaturen.

De zuidelijke regio van Portugal is de warmste, maar zelfs de heetste zomers worden gekoeld door de Atlantische wind. In de winter zijn er genoeg zonovergoten dagen om je warm en vrolijk te houden.

De gemiddelde jaartemperatuur op het vasteland van Portugal varieert tussen het bergachtige noordelijke binnenland, dat veel koeler is, en het zuiden, dat een gemiddelde jaartemperatuur van ongeveer 18 ° C registreert.

Sneeuw komt alleen voor in vier districten in het noorden van het land (Guarda, Bragança, Vila Real en Viseu) en komt vrijwel niet voor in het grootste deel van de Algarve en de kust van Portugal.

Portugal wordt door de Global Peace Index regelmatig gerangschikt in de top 5 van meest vreedzame landen ter wereld. Maar niemand in Portugal heeft statistieken nodig om te weten dat het land veilig is! In kleine plattelandsdorpjes is het nog steeds gebruikelijk dat mensen hun deuren niet op slot doen.

In grotere steden zoals Lissabon en Porto komen echter dezelfde ergernissen voor als in andere grote Europese toeristische trekpleisters, waar buitenlanders soms het slachtoffer worden van zakkenrollerij en tasjesroof. Maar zelfs in deze twee grotere steden is het nog steeds erg veilig om er als toerist te wonen of te leven, zelfs voor vrouwelijke soloreizigers.

De kwaliteit van leven in Portugal is een van de beste ter wereld, hoewel de algemene kosten van levensonderhoud verrassend laag zijn. Op de meeste plaatsen in het land kun je comfortabel leven van slechts 1000 euro per maand, naast wat je uitgeeft aan huur.

Een maaltijd in een goedkoop restaurant kost je bijvoorbeeld gemiddeld € 15, een liter gewone melk € 0,90, een kg appels € 1,80 en een enkeltje met een openbaar vervoermiddel zoals de metro in Lissabon € 1,65.

Ook zijn openbare diensten zoals onderwijs en gezondheidszorg in Portugal gratis voor kinderen en de meeste ouderen, of vereisen zeer kleine eigen bijdragen voor de rest van de bevolking die ingezetenen zijn, wat de totale kosten van levensonderhoud nog betaalbaarder maakt.

De kosten voor nutsvoorzieningen in Portugal zijn afhankelijk van de grootte van het pand, de gebruikte materialen in de constructie, het aantal mensen dat erin woont en het dagelijks algemeen gebruik. Zo zal een nieuwbouwwoning met een energiecertificering van B of hoger veel lagere comfortkosten hebben.

Om een ​​idee te krijgen van de kosten in het algemeen, kost een appartement met 2 slaapkamers u gemiddeld 40 € elektriciteit en 17 € water per maand.

Hoewel de overgrote meerderheid van de mensen in Portugal vreemde talen spreekt, namelijk Engels, waarderen de Portugezen de moeite die sommige expats doen om hun taal te leren.

Als u besluit de taal te leren, zijn er in het hele land verschillende taalscholen en op sommige locaties zijn openbare scholen en lokale vrijwilligersgroepen die gratis Portugese lessen aanbieden. Je kunt ook een breed scala aan hulpmiddelen vinden om online Portugees te leren, zoals online Portugese cursussen, apps, podcasts, YouTube-video's, evenals e-books en audioboeken over Portugese grammatica en nuttige zinnen.

Portugal is een van de zonnigste plekken van Europa, met meer dan 3.000 zonuren per jaar. Maar dat is niet de enige reden waarom het land zo populair is onder gepensioneerden. Het land biedt ook een uitstekend gezondheidszorgsysteem, drie internationale luchthavens met goedkope dagelijkse vluchten naar vrijwel overal in Europa, betaalbare levensonderhoud en een gastvrije en ontspannen levensstijl.

Het soort visum dat je nodig hebt, hangt af van hoe lang je in Portugal wilt blijven.
De Portugese visumvereisten verschillen ook afhankelijk van je nationaliteit (onderdanen van de Europese Unie kunnen bijvoorbeeld zo lang als ze willen in Portugal blijven en hebben geen visum nodig om het land binnen te komen).

Er zijn twee onderwijssystemen in Portugal: privéonderwijs en openbaar onderwijs.

Over het algemeen gaan kinderen naar openbare scholen in hun eigen gemeenschap of zo dicht mogelijk bij hun buurt. Openbare scholen zijn gratis en alle lessen worden in het Portugees gegeven.

Het alternatief zijn privéscholen of internationale scholen, die meestal in Lissabon en de Algarve te vinden zijn. Internationale scholen in Portugal bieden internationale lesprogramma's en op een paar scholen kun je ook internaten.

De Portugezen genieten van kleine dingen, zoals het kijken naar de zonsondergang of het genieten van heerlijk eten, zonder erover na te denken of iets ingewikkelder te maken dan het al perfect is. Ze leven elk moment ten volle, met oprechte dankbaarheid voor de eenvoudige genoegens van het leven.

Bij Portugal Realty geloven we dat een eenvoudig leven bestaat uit leven op een steenworp afstand van het strand, de tijd nemen om koffie te gaan drinken en te genieten van het uitzicht, de zeebries en de frisheid van het water op je voeten voelen, de zon je huid goud laten kleuren... ontspan je en geniet van al het moois dat Portugal te bieden heeft, wij zorgen voor de rest.

Als je meer wilt weten over wonen in Portugal en de Portugese levensstijl, abonneer je dan op Portugal The Simple Life Podcast.

Steeds meer gezinnen van over de hele wereld verhuizen naar Portugal om te genieten van de uitzonderlijke mogelijkheden die het land biedt voor zowel kinderen als volwassenen.

Portugal biedt een prachtige kustlijn, veel dingen om te zien en te doen, uitstekende openbare en internationale scholen, zeer lage misdaadcijfers en alle voorzieningen van het moderne leven, van een uitstekende gezondheidszorg tot een robuuste dekking van diensten, handel en toegang tot technologie.

Als uw woning een tweede huis is of als u van plan bent uw investering via vakantieverhuur te maximaliseren, kunt u er zeker van zijn dat u niet alles zelf hoeft te regelen.
Portugese vastgoedbeheerders bieden een professionele service gericht op uw comfort en gemoedsrust, inclusief alles van het eenvoudig vasthouden van de sleutel tot het ophalen van de post tot schoonmaak, was, tuin- en zwembadonderhoud.
Klik hier om te zien hoe ons netwerk van gekwalificeerde partners u kan helpen de investering van uw vakantiehuis in Portugal te maximaliseren.

Als u van plan bent uw Portugese woning als vakantiehuis te verhuren, vereist de Portugese wet een toeristische huurlicentie genaamd AL-licentie (AL - Alojamento Local).
U kunt hier zelf voor zorgen of hulp zoeken bij een vakantieverhuurder. Zulke bedrijven zullen u niet alleen helpen met alle juridische zaken, maar ook met management en marketingdiensten die u helpen om de beste resultaten te behalen op verhuurplatformen zoals Booking.com, Airbnb of HomeAway, onder andere.
Klik hier om te zien hoe ons netwerk van gekwalificeerde partners u kan helpen de investering van uw vakantiehuis in Portugal te maximaliseren.