Zilverkust Portugal: +351 262 980 576

Antwerpen België: +32 3 283 70 70

Denkt u eraan om een woning te kopen in Portugal of Spanje? 

Denkt u eraan om een woning te kopen in Portugal of Spanje? 

 Huis kopen in Portugal 

Hoewel Portugal en Spanje veel dingen gemeen hebben, zijn er enkele verschillen die een enorme invloed hebben op de beslissing om een woning te kopen.... 

Hoewel Portugal en Spanje veel dingen gemeen hebben, zoals hun zonnige mediterrane klimaat, heerlijk eten en wereldberoemde monumenten, hebben beide landen zeer verschillende culturen en tradities die diep geworteld zijn in de geschiedenis en het landschap.

Als u beslist waar u naartoe reist, zijn deze verschillen niet zo relevant, omdat beide landen u een prachtige ervaring van het Iberisch schiereiland zullen geven. Het is gewoon een kwestie van kiezen tussen de warme melancholie van de fadomuziek of de intens ritmische flamencodans, de zoute kabeljauw of de intensiteit van "patatas bravas" en "jamon", het onmiskenbare zonlicht van Lissabon of de levendige kleuren van Gaudi's Barcelona:

Portugal Realty Portugal Fado LisbonPortugal Realty Portugueses food Bacalhau CodfishPortugal Realty Lisbon elétrico tramPortugal Realty Spain flamenco dancingPortugal Realty tapas bar SpainPortugal Realty Spain Barcelona Gaudi


Als u er echter aan denkt om een huis in Portugal of Spanje te kopen, dan moet u meer dan alleen maar rekening houden met culturele verschillen. Aspecten zoals wat voor soort onroerend goed u wilt kopen, waar u wilt investeren, hoeveel u wilt uitgeven en welke levensstijl u zoekt, zijn vragen die u moet stellen om de beste beslissing voor u en uw gezin te nemen. 

Hier zijn enkele nuttige inzichten die u zullen helpen bij het kiezen van de beste plek om een woning in West-Europa te kopen: Portugal of Spanje? 

Grenzen en nationale identiteit

Ondanks het feit dat Portugal al eeuwenlang een zeer vriendschappelijke relatie heeft met "nuestros hermanos", is dat niet altijd zo geweest. In 1128 vocht de eerste Portugese koning D. Afonso Henriques schandelijk tegen zijn eigen moeder om van Portugal een onafhankelijk land van het Koninkrijk León (Spanje) te maken. In 1580 keerde Portugal terug naar de Spaanse overheersing nadat koning D. Sebastiao stierf zonder erfgenaam om de troon te erven, maar 60 jaar later zou het land zich opnieuw onafhankelijk van Spanje verklaren.

Het feit dat Portugal sinds 1297 zijn moderne grenzen heeft bepaald, stelt het land in staat om te profiteren van de interne vrede en trots dat het een van de oudste natiestaten ter wereld is. Onder leiding van premier Antonio Costa, een socialistische gematigde, onlangs herkozen voor een tweede termijn, biedt Portugal een rustig politiek klimaat en een bloeiende economie die door de EU, het IMF en andere internationale organisaties wordt geprezen. Dit klimaat van financiële groei en optimisme heeft investeerders en buitenlandse inwoners uit de hele wereld aangetrokken. 

Spanje bestaat daarentegen uit autonome regio's met een eigen regionale regering, waarvan sommige bewegingen onafhankelijkheid claimen. Het meest recente voorbeeld is de regio Catalonië, die in 2017 een referendum heeft gehouden waarbij 90 procent van de bevolking voor de afscheiding van Spanje heeft gestemd. Het politieke conflict en de protesten van de bevolking hebben sindsdien een klimaat van interne onrust gecreëerd, waarin het felle gevoel voor regionalisme van de Catalanen voor een einde aan het conflict nog steeds geen enkel teken van hun bereidheid om het conflict te beëindigen, heeft opgeleverd.

 

Lagere kosten van levensonderhoud 

Hoewel zowel Portugal als Spanje relatief goedkoop zijn voor wat betreft de West-Europese landen, biedt Portugal een lagere kosten van levensonderhoud die zeer aantrekkelijk is voor veel expats, met name gepensioneerden. 

Volgens Numbeo, 's werelds grootste database van door gebruikers bijgedragen gegevens over steden en landen wereldwijd, zijn de gemiddelde kosten van levensonderhoud in Spanje 8,57% hoger dan in Portugal (geaggregeerde gegevens voor alle steden, november 2019):
 

Maandelijkse nutsbedrijven PORTUGAL SPANJE
Basic (elektriciteit, verwarming, koeling, water, water, afval) voor 85m2 appartement €94.57 €114.00
Internet (60 Mbps of meer, onbeperkte data, Kabel/ADSL) €31.66 €41.02
Maaltijd voor 2 personen, middenklasserestaurant, driegangenrestaurant, driegangenmenu. €30.00  €35.00

 

Vastgoedkosten en kwaliteit

De gemiddelde vastgoedkosten zijn ook hoger in Spanje:

 

Appartement prijs kopen PORTUGAL SPANJE
Prijs per vierkante meter om een appartement in het centrum van de stad te kopen €2,727.84 €2,962.45
Prijs per vierkante meter om een appartement buiten het centrum te kopen €1,565.46 €1,974.48


Portugal onderscheidt zich niet alleen door lagere vastgoedkosten, maar ook door specifieke investeringsprogramma's die het mogelijk hebben gemaakt om gebouwen in historische gebieden te renoveren. Vandaag de dag kunnen buitenlandse investeerders kiezen uit een breed scala aan gerenoveerde eigendommen en nieuwe gebouwen die in het hele land beschikbaar zijn, met de hoogste kwaliteitsnormen en energiezuinige moderne bouw. 

›› Nieuwbouw in Portugal

 

Groeiende huurrendementen

Als u op zoek bent naar een vastgoedbelegging, zijn de gemiddelde bruto huurrendementen in Portugese panden momenteel hoger dan in Spanje: 

Bruto huurrendement  PORTUGAL SPANJE
Centrum 4.83 4.38
Buiten een stadscentrum 6.04 5.13


De brutohuuropbrengsten in Portugal zouden moeten blijven stijgen, met name in de markt voor de verhuur van vakantiewoningen, waar de vraag nog steeds groeit. Alleen al in de eerste helft van 2019 ontving de Portugese horeca 12,1 miljoen gasten, 7,6% meer dan in dezelfde periode van het jaar daarvoor (gegevens van INE, het Nationaal Instituut voor de Statistiek), die 1,78 miljard euro aan inkomsten vertegenwoordigden.

Kennis van vreemde talen

Hoewel de Portugese taal niet significant verschilt van het Spaans, vinden sommige mensen het moeilijker om het te leren omdat het meer stille brieven en fonemen heeft. Echter, de Portugezen zijn over het algemeen beter in het spreken van vreemde talen, vooral Engels, dus u zult geen moeite hebben om te integreren in uw gemeenschap en te genieten van de prachtige levensstijl. 

De belangrijkste reden is dat de Portugezen al op zeer jonge leeftijd grotendeels blootgesteld worden aan vreemde talen, niet alleen op school, maar ook via televisie en films die over het algemeen ondertiteld zijn terwijl ze in Spanje worden nagesynchroniseerd.

Verblijfprogramma's door middel van investeringen

Zowel Portugal als Spanje hebben Gouden Visum-verblijfprogramma's die investeerders een aantal voordelen bieden, namelijk de mogelijkheid om zonder visum binnen het Schengengebied te reizen of om na een bepaalde tijd van permanent verblijf het staatsburgerschap aan te vragen. 

De Portugese en Spaanse Gouden Visaprogramma's verschillen echter wat de investeringsmogelijkheden betreft:

Gouden visumprogramma's PORTUGAL* SPANJE
 Onroerend goed beleggingsmogelijkheden
  •  Investeringen in onroerend goed van ten minste € 500.000,-.
  • Investeringen in de rehabilitatie van ten minste € 350.000,- in een in aanmerking komend onroerend goed dat meer dan 30 jaar geleden werd gebouwd.
  •  Investeringen in onroerend goed van ten minste € 500.000,-.
 Andere beleggingsmogelijkheden 
  •  Kapitaaloverdracht van ten minste 1 miljoen euro naar de Portugese staat
  • Schepping van ten minste 10 voltijdse banen (8 in een gebied met een lage dichtheid)
  • Kapitaaloverdracht van ten minste € 250.000,- naar het nationaal patrimonium
  • Kapitaaloverdracht van ten minste 350.000 euro naar onderzoek
  • Investeringen in een bestaand Portugees geregistreerd bedrijf van ten minste 350.000 euro, alsmede het scheppen van ten minste 5 voltijdse banen.
  • Investering van ten minste €350.000,- in fondsen die in aanmerking komen voor een Gouden Visum.
  • Een investering van 1 miljoen euro in bankdeposito's in Spaanse financiële instellingen.
  • Een investering van 1 miljoen euro in aandelen van Spaanse bedrijven
  • Een investering van 2 miljoen euro in Spaanse staatsschulden
  • Het starten van een ondernemingsproject in Spanje van algemeen belang, dat werkgelegenheid schept, bijdraagt tot technologische en/of wetenschappelijke innovatie of een sociaal-economisch effect heeft op het gebied. 

* ARI - Autorização de Residência para Actividade de Investimento (Verblijfsvergunning voor investeringsactiviteiten).

Bijzondere belastingregelingen voor niet-ingezetenen

Wat betreft de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen met inkomsten die in Portugal en Spanje zijn verkregen, bieden beide landen onder bepaalde voorwaarden ook speciale belastingregelingen aan. De status van niet-gewoonlijke ingezetene van Portugal stelt investeerders echter in staat om een royalere belastingvermindering en in sommige gevallen volledige vrijstellingen te genieten:

PORTUGAL
Status van niet-gewoonlijke ingezetene

  • Vast tarief van 20% voor belasting met betrekking tot de IRS (personenbelasting) op inkomsten in Portugal (voor een periode van 10 jaar).
  • Geen dubbele belastingheffing voor pensioeninkomsten of voor inkomsten uit arbeid in loondienst of als zelfstandige in het buitenland (slechts bepaalde soorten inkomsten komen in aanmerking).


De Spaanse niet-ingezeten inkomstenbelasting (NRIT) biedt een vast tarief van 24% en is, in tegenstelling tot Portugal, alleen beschikbaar voor personen die minder dan 183 opeenvolgende of niet-opeenvolgende dagen op Spaans grondgebied doorbrengen. 

Het aanvragen van het staatsburgerschap

Wat de aanvraag van het staatsburgerschap betreft, zijn de belangrijkste verschillen tussen Portugal en Spanje de tijd die nodig is om in aanmerking te komen voor een permanente verblijfsvergunning en de mogelijkheid om het dubbele staatsburgerschap te verkrijgen: 

Het aanvragen van het staatsburgerschap PORTUGAL* SPANJE
Woonplaatsvereisten voor naturalisatie Portugees staatsburger kan worden verkregen na zes jaar permanent verblijf in Portugal De Spaanse nationaliteit kan worden verkregen na 10 jaar permanente bewoning (183 dagen in elk van de 10 jaar)
Dubbel burgerschap Portugal erkent dubbel staatsburgerschap Vreemdelingen die de Spaanse nationaliteit verkrijgen, moeten afstand doen van hun vorige nationaliteit, tenzij zij in een Ibero-Amerikaans land, Andorra, de Filippijnen of Equatoriaal-Guinea geboren zijn

 

›› Portugees staatsburgerschap: waarom zo veel expats zich kandidaat stellen


Tot slot, maar niet in de laatste plaats, Portugal heeft "pasteis de nata"! En dat is voor velen meer dan genoeg om uw koffers in te pakken en de erfenis van de nakomelingen van D. Afonso Henriques te omarmen... 

Als de voordelen van Portugal u interesseren, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen en uw bezoek te plannen voor meer informatie over het kopen van een woning in de Zilverkust of zonnige Algarve – twee van de meest gewilde locaties in Portugal op de Portugese onroerend goed markt! 

Ons team van vastgoedspecialisten deelt graag hun ervaring van het leven in Portugal en hun kennis van de prachtige levensstijl die op u wacht.

Portugal Realty™ - Huis kopen Portugal

 

Newsletter
Schrijf u in op onze nieuwsbrief

Ontvang uit de eerste hand exclusieve nieuwe lanceringen, vastgoed nieuws & informatie over investeren en verhuizen naar Portugal.

Zilverkust +351 262 980 576

Antwerpen +32 3 283 70 70

Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken.

 

MEDESPONSOR VAN:

     

 

DEEL VAN:

leisure launch 

Leisure Launch International Sociedade Imobiliária Lda. AMI 872 T/A PORTUGAL REALTY™

Klachtenboek  |   Privacybeleid   Alternatieve geschillenbeslechting

Aangedreven door Proppy   |   Ontwikkeld door Navega Bem Digital Solutions

 

  • Video
  • User
  • Favorites
  • Phone
  • Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken.
  • Chat
  • WhatsApp
Go to top